Una nueva sociedad participada por Esférica Inversiones, SICC, ha formalizado la adquisición de dos inmuebles en el número 45 y 47 de la calle San Andrés, en A Coruña. La operación se ha estructurado a través de esta nueva sociedad, la cual se encargará de la adquisición, desarrollo y futura explotación del activo.
El proyecto contempla la rehabilitación integral de dos edificios contiguos, ambos con seis plantas (planta baja, cuatro alturas y bajo cubierta), con una fachada exterior hacia la recientemente reformada calle San Andrés y otra hacia un patio interior. La intervención dará lugar a 16 unidades alojativas, distribuidas en 14 apartamentos tipo estudio de aproximadamente 35 m², y 2 apartamentos dúplex de 60 m², diseñados para adaptarse a distintos perfiles de demanda hotelera.
La inversión se produce en un contexto de demanda turística sólida y sostenida en la ciudad de A Coruña. Según los últimos datos publicados por el INE, la ocupación hotelera en el municipio se situó en el 56,9% en noviembre de 2024, y la estancia media alcanzó 1,81 noches por persona. Estos indicadores reflejan una estabilidad en la actividad turística, respaldando la inversión en el sector hotelero.
Este nuevo desarrollo se enmarca en la estrategia de Esférica Inversiones, SICC de identificar sociedades participadas de activos con alto valor patrimonial y gran potencial de transformación a corto y mediano plazo. El proyecto ya cuenta con licencia urbanística concedida, y se prevé la apertura al público para el primer trimestre de 2027, coincidiendo con el inicio de la actividad turística en el inmueble.
Patrimonio histórico y enclave urbano consolidado
La calle San Andrés, recientemente objeto de una renovación integral por parte del Ayuntamiento de A Coruña, constituye una de las localizaciones más emblemáticas del centro histórico de la ciudad. El proyecto aprovecha el carácter patrimonial de los inmuebles y su posición estratégica frente a la iglesia de San Andrés para desarrollar un producto alojativo diferencial, alineado con la creciente demanda de experiencias urbanas auténticas y de calidad.
La intervención contempla una rehabilitación respetuosa con los elementos arquitectónicos originales, integrando el valor histórico del activo en una propuesta de uso contemporáneo. Esta valorización patrimonial permite no solo preservar el capital cultural del activo, sino también optimizar su posicionamiento en el segmento premium del turismo urbano, al ofrecer proximidad, autenticidad y comodidad en un mismo entorno.
Apuesta por la eficiencia operativa y la escalabilidad
El desarrollo de San Andrés 47 se integra dentro de una estrategia más amplia de especialización en productos alojativos eficientes, flexibles y con altas tasas de ocupación proyectada. La configuración de unidades tipo estudio y dúplex permite optimizar la rentabilidad por m², al tiempo que se adapta a las tendencias actuales de estancias cortas y medias, en formatos que combinan funcionalidad y diseño.
Además, la puesta en marcha de este activo generará sinergias logísticas, operativas y comerciales con otra de las sociedades del grupo que gestiona el establecimiento Marina 30 en A Coruña. Esta complementariedad permitirá escalar recursos comunes (mantenimiento, marketing, atención al huésped) y consolidar una plataforma de gestión hotelera urbana de alcance local, con una estructura de costes más eficiente y márgenes operativos más sólidos.
